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Außenansicht
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Modernes Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger

ImmoNr
MW-0298
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
39606
Ort
Osterburg
Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstücksgröße
ca. 2.864 m²
Kaufpreis
325.000,00 €
Käufer-Provision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Befeuerung
Luft-Wärmepumpe
Anzahl Zimmer
14
Anzahl Badezimmer
5
Etagenzahl
2

Beschreibung

Das modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst 5 Wohneinheiten, die sich über zwei Etagen erstrecken. Jede Wohnung ist individuell und modern ausgestattet. Das Objekt wurde ca. 2005 umfassend saniert. Eine der Wohneinheiten bietet zusätzlich den Luxus eines Kamins – perfekt für gemütliche Abende.
Die Immobilie wird umweltfreundlich über eine effiziente Wärmepumpe beheizt, was für niedrige Energiekosten sorgt. Zudem sind einige der Wohnungen mit Klimaanlagen ausgestattet, um auch im Sommer ein angenehmes Raumklima zu gewährleisten. Außenjalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sonnenschutz.
Mit dem großen Grundstück von 2.864 m² besteht die Möglichkeit, weiteres Baurecht zu schaffen und das Objekt zu erweitern oder eine zusätzliche Bebauung zu realisieren.

Ausstattung
• Heizung: Moderne Wärmepumpe (energieeffizient und kostensparend)
• Teilweise Klimaanlage für höchsten Komfort
• Sanierung: Komplette Sanierung 2005
• Eine Wohnung mit Kamin für gemütliche Atmosphäre
• Außenjalousien an allen Wohneinheiten für optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre
• Fenster: Hochwertige Isolierglasfenster
• Bodenbeläge: Kombination aus Vinyl und Fliesen
• Grundstück: 2.864 m² mit möglicher weiterer Bebauung
• Parkmöglichkeiten: Ausreichend Stellplätze für die Mieter
• Vermietungsstand: Alle 5 Wohneinheiten vermietet
• Jährliche Mieteinnahme: 21.048,00€

Wirtschaftliche Details
Das Objekt ist voll vermietet und bietet eine stabile Rendite. Dank der umfassenden Modernisierung sind in den nächsten Jahren keine großen Instandhaltungen zu erwarten. Die Mieteinnahmen sind marktgerecht und bieten zudem Potenzial für zukünftige Mietanpassungen. Mit der Möglichkeit zur zusätzlichen Bebauung bietet dieses Grundstück eine attraktive Option zur Wertsteigerung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Hansestadt Osterburg (Altmark) ist eine kreisangehörige Stadt und eine Einheitsgemeinde im Landkreis Stendal in der Altmark in Sachsen-Anhalt. Die Stadt Osterburg liegt 25 Kilometer nördlich von Stendal am Zusammenfluss der Biese und Uchte. Um Osterburg führte die Bundesstraße 189 von Stendal nach Wittenberge, die aber nun als Ortsumgehung westlich von Osterburg verläuft. Der Ausbau von der A14 Dresden-Wismar wird in den nächsten Jahren fertig gestellt.
Der Bahnhof Osterburg liegt an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge und wird von der Linie S1 (Schönebeck-Salzelmen–Magdeburg–Stendal–Wittenberge) der S-Bahn Mittelelbe im Stundentakt bedient. Hier besteht die Möglichkeit Hamburg oder Berlin mit dem Zug problemlos zu erreichen. Mit dem Ausbau der A14 erhält Osterburg eine direkte Abfahrt. Dadurch besteht eine schnelle Verbindung zur Ostsee oder in die andere Richtung nach Dresden. Osterburg kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte hat sich Osterburg stetig weiterentwickelt und viel von seinem historischen Charme bewahrt.
Die Grundschule ist die größte in der Umgebung von Osterburg (Verwaltungsgemeinschaften Osterburg sowie Arneburg-Goldbeck). Außerdem gibt es eine Sekundarschule „Karl Marx“, das Markgraf-Albrecht-Gymnasium, welches rund 1000 Schüler unterrichtet, und die Förderschule für Lernbehinderte „Anne Frank“.
Es befinden sich viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Freizeitgestaltungen, ein Naturfreibad, ein Schwimmbad, Sportvereine, die Landessportschule von Sachsen-Anhalt und vieles Weitere hier vor Ort.

Energieausweis

Endenergieverbrauch
55,2 kWh/(m²a)
Energieausweis
Verbrauchsausweis
gültig bis
19.10.2031
Effizienzklasse
B
wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Ausweis
1935

Sonstige Angaben

Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

Ihre Anfragen werden automatisch beantwortet. Darum möchten wir Sie bitten, uns telefonisch oder direkt per E-Mail zu kontaktieren, wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren wollen.

Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .

Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.

Ihre Ansprechpartnerin

Maren Schierwater

Frau Maren Schierwater

E-Mail:
maren.schierwater@vr-plus-immo.de
Mobile:
+49 151 50 44 37 77

Kirchstraße 5-6
39606 Osterburg

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