Charmanter Dreiseitenhof mit viel Potenzial in idyllischer Lage

ImmoNr: MW-0335

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Vermarktungsart: Kauf

PLZ: 39606

Ort: Osterburg OT Polkau

Wohnfläche: ca. 250 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.340 m²

Kaufpreis: 73.000,00 €

Käufer-Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Befeuerung: Holz

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Terrassen: 1

Etagenzahl: 2

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Beschreibung

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiger Dreiseitenhof mit einzigartigem Charakter. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, Nebengebäude sowie einen alten Kuhstall und bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bausubstanz und kreativer Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderheiten des Objekts:
• Historische Fassade unter Denkmalschutz: Die charmante Außenansicht des Hauptgebäudes steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Hof einen unverwechselbaren, geschichtsträchtigen Ausdruck.
• Große Tordurchfahrt: Die klassische Tordurchfahrt gewährt Zugang zum geschützten Innenhof – ideal für Privatsphäre oder gewerbliche Nutzung.
• Zuwegung hinter dem Grundstück: Eine zusätzliche Zuwegung auf der Rückseite bietet praktische Erreichbarkeit und flexible Nutzungsoptionen.
• Alter Kuhstall: Der ehemalige Kuhstall birgt vielfältige Umnutzungsmöglichkeiten – vom Atelier bis zur Werkstatt oder Ausbau als Wohnfläche
• Brunnen auf dem Grundstück: Ein alter Brunnen unterstreicht den ländlichen Charakter und kann möglicherweise reaktiviert werden.

Sanierungsbedarf:
Das gesamte Anwesen befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Grundsubstanz ist jedoch solide – ein lohnendes Projekt für Bauherren mit Sinn für das Besondere und einem Herz für historische Gebäude.

Zu diesem Objekt wäre es möglich dazu Waldflächen zu erwerben.

Schauen Sie sich dieses Objekt gerne an!

Lage

Polkau ist ein idyllisches Straßendorf, etwa sieben Kilometer südlich der Hansestadt Osterburg (Altmark) in Sachsen-Anhalt gelegen. Eingebettet in eine Landschaft aus Wiesen und Feldern, bietet der Ort eine ruhige und naturnahe Umgebung. Seit Juli 2009 ist Polkau ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Osterburg.

Der Ort zeichnet sich durch zahlreiche Hofanlagen aus dem 19. Jahrhundert aus, deren Fachwerkgebäude teilweise mit interessanten Bauinschriften versehen sind. Ein besonderes Highlight ist die spätromanische Feldsteinkirche aus der zweiten Hälfte des 12. Jahrhunderts, die am westlichen Dorfrand auf einem von einer Feldsteinmauer umgebenen Kirchhof steht.

Bemerkenswert ist, dass ein Großteil der originalen Fensteröffnungen erhalten geblieben ist.
Polkau bietet somit eine reizvolle Kombination aus historischer Architektur und ländlicher Idylle, die den Ort besonders attraktiv für Liebhaber traditioneller Dorfstrukturen macht.

Sonstige Angaben

Da wir im Interesse unserer Auftraggeber handeln, die uns Ihre Immobilie anvertrauen, bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mitzuteilen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

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Mit der Baufinanzierung der VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihr Vorhaben auf sicheren Beinen. Von der Erstfinanzierung über die Anschlussfinanzierung bis zur Modernisierung begleitet Sie die VR PLUS Altmark-Wendland eG in die eigenen vier Wände .

Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte und mit unserem Verbundpartner der R+V Versicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die oben genannte Provision zu zahlen.