Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten und Erweiterungspotenzial

Dieses vermietete Mehrfamilienhaus in Salzwedel bietet eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Entwicklungspotenzial und eine solide Vermietung legen. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1898 und erstreckt sich über drei Etagen. Aktuell sind das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss ausgebaut und vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt insgesamt ca. 740 EUR.

Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 132 m², ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 36 m². Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve im 2. Obergeschoss: Hier stehen ca. 70 m² zur Verfügung, die sich für die Schaffung einer dritten Wohneinheit anbieten und damit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial ermöglichen.

Zum Objekt gehören zudem ein kleiner Innenhof sowie ein kleines Nebengebäude, das praktische Abstell- oder Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Teil des Gartengrundstücks ist an einen Nachbarn verpachtet, was die Bewirtschaftung erleichtern kann und zugleich eine klare Flächennutzung schafft.

Die Wohnungen haben einen einfachen Standard und es sind Modernisierungen erforderlich, wodurch Käufer die Möglichkeit erhalten, das Haus schrittweise an heutige Standards anzupassen und langfristig den Wert zu steigern. Das Dach wurde im Jahr 2003 neu eingedeckt; weitere Renovierungen und Modernisierungen erfolgten ab Mitte der neunziger Jahre.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein Mehrfamilienhaus mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Ausbaureserve in Salzwedel suchen.

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Die VR PLUS Altmark-Wendland eG steht Ihnen ebenfalls weiter als verlässlicher Partner u.a. für die Bereiche: Baustoffe, Heizöl, Holzpellets, Haus- u. Gartenmärkte sowie dem Schutz Ihres Hab und Gutes mit unseren VRsicherungen mit Rat und Tat zur Seite.

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