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Hausmodell mit Geldmünzen
03.02.2025

Diese Nebenkosten entstehen beim Immobilienkauf

Der Kauf einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidung, die mit zahlreichen finanziellen Aspekten verbunden ist. Neben dem eigentlichen Kaufpreis sollten Sie auch die Nebenkosten nicht außer Acht lassen, die mit dem Erwerb einer Immobilie verbunden sind. Wir geben Ihnen einen umfassenden Überblick über die wichtigsten Nebenkosten, die Sie beim Kauf einer Immobilie berücksichtigen sollten.

1. Notar- und Grundbuchkosten

Bei einem Immobilienkauf in Deutschland ist die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages gesetzlich vorgeschrieben. Die Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich in der Regel auf ca. 1,5 % bis 2 % des Kaufpreises. Diese Kosten umfassen die Erstellung und Beurkundung des Kaufvertrages sowie die Eintragung in das Grundbuch.

2. Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer ist eine einmalige Steuer, die beim Erwerb einer Immobilie fällig wird. Je nach Bundesland liegt der Steuersatz zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Niedersachsen, Mecklenburg-Vorpommern und Sachsen-Anhalt liegt er bei 5 %. Es ist wichtig, sich frühzeitig über den genauen Steuersatz in Ihrem Bundesland zu informieren, um die Kosten optimal planen zu können.

3. Maklerprovision

Wenn Sie einen Makler mit der Suche und Vermittlung einer geeigneten Immobilie beauftragt haben, wird eine Maklerprovision fällig. Diese variiert je nach Bundesland und Makler. In der Regel wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer geteilt und beträgt hierbei 3,57 % des Kaufpreises je Partei.

4. Finanzierungskosten

Wenn Sie den Kauf der Immobilie über ein Darlehen finanzieren, fallen zusätzliche Kosten für die Kreditaufnahme an. Dazu gehören unter anderem Bearbeitungsgebühren, Bereitstellungszinsen und Kosten für die Eintragung einer Grundschuld. Die genauen Finanzierungskosten hängen insbesondere von den Konditionen Ihrer Bank ab.

5. Modernisierungs- und Renovierungskosten

Je nach Zustand der Immobilie können nach dem Kauf zusätzliche Renovierungs- oder Modernisierungskosten anfallen. Eine gründliche Besichtigung und eventuell ein Gutachten durch einen Fachmann können Ihnen helfen, den Renovierungsbedarf und die damit verbundenen Kosten besser einzuschätzen.

Unterstützung durch Experten

Abschließend bleibt festzuhalten, dass die Nebenkosten beim Immobilienerwerb einen erheblichen Anteil an den Gesamtkosten ausmachen können. Eine sorgfältige Planung und Kalkulation ist unerlässlich, um finanzielle Überraschungen zu vermeiden und den Immobilienerwerb optimal zu gestalten.

Wenn Sie noch Fragen haben oder eine ausführliche Beratung wünschen, stehen Ihnen die Experten der VR PLUS Altmark-Wendland eG gerne zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und vertrauensvoll auf dem Weg zur eigenen Immobilie – kontaktieren Sie uns gerne!

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