Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 175 m² und ein flexibles Nutzungskonzept. Ob als geräumiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung, Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als Ferienappartement – diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.
Die insgesamt 5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohneinheiten, ergänzt durch zwei Küchen und zwei Bäder. Dadurch bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und zusätzliche Einnahmen miteinander verbinden möchten. Ein besonderes Potenzial bietet zudem der Dachboden, der weiteren ausbaufähigen Wohnraum bereithält.
Das Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig saniert und instand gehalten. Das Dach wurde 1995 erneuert. Die Fenster wurden ab 1993 fortlaufend modernisiert und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ebenso wurden Elektrik, Abwasserleitungen erneuert und eine Fassadendämmung (ca. 5 cm Styropor) angebracht. Eine Solaranlage zur Einspeisung ist installiert; der Einspeisevertrag läuft noch bis 2029 und wird mit € 0,43 vergütet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Für behagliche Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993, unterstützt durch zwei Kaminöfen, die zusätzlich eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Der vorhandene Glasfaseranschluss ermöglicht modernes, schnelles Internet.
Auch das Grundstück überzeugt: Ein geschützter, nicht einsehbarer Innenhof mit Terrasse bietet hohe Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein. Ein Carport sowie zwei Nebengebäude – zuletzt als Holzlager und Werkstatt genutzt – bieten reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Teilkeller befinden sich die Ölheizung sowie ein Hauswasserwerk zur komfortablen Gartenbewässerung. Ergänzt wird die Immobilie durch eine biologische Kläranlage.
Fazit:
Eine sehr gepflegte, technisch gut ausgestattete und flexibel nutzbare Immobilie mit viel Potenzial.
